Zoeken



Land-Huis B.V.
Kanaaldijk 12
4245 TX Leerbroek

Tel: 0183-353699

Privacy verklaring
<< Terug naar overzicht

Prof. Dr. Bakkerlaan 8 3431EK Nieuwegein

Riante uitgebouwde woning met groot bijgebouw

  • Woonoppervlakte: 158 m²
  • Perceeloppervlakte: 250 m²
  • Vraagprijs € 429.000 k.k.
Te koop

Omschrijving

Riante woning, met verrassende details, waarin wonen en werken prima met elkaar zijn te combineren.

Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden, instapklare eengezinswoning met sfeer en voorzien van alle luxe en comfort?
Dan is dit dé woning die zeker aan uw wensen voldoet.

Allereerst zal de grootte van de woning u zeker verrassen:
De woning is royaal uitgebouwd en beschikt o.a. over een verlengde living met parketvloer. Een zeer luxe en riante Master bedroom, met een slaap-, een kleding- en een wellness-gedeelte. Grote zolderkamer met dakkapellen.

Door de fraaie raampartij, met hoge openslaande tuindeuren, vormt de achtertuin een verlengstuk van de living.

De op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin biedt u voldoende privacy, een groot terras, speelgelegenheid en een vrijstaand modern bijgebouw.

Deze unieke woning met een woonoppervlak van 158 m², een inhoud van maar liefst 465 m³ en een tuin van 117 m² is rustig gelegen in het oude “Jutphaas”.

Voldoende parkeermogelijkheden op de eigen oprit en in de straat.

In de directe nabijheid meerdere winkelcentra met o.a. supermarkt, bakker en keurslager. Huisartsenpraktijken, lagere en middelbare scholen, kinderopvang en vele sportclubs. Het moderne stadshart “City Plaza” met o.a. schouwburg “De Kom”, ruim winkelaanbod en eetgelegenheden.

Een groene wijk met het Park Kokkebogaard en historie zoals het Kerkveld en Fort Jutphaas. Op loopafstand zeer goed openbaar vervoer. Goede ontsluiting op diverse uitvalswegen.

Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging van deze unieke woning.

Indeling woning:

Begane grond:

Ruime entree met garderobe en meterkast. Gang met daarin de trapkast en een ruim toilet. De living is naar achteren toe verlengd, heeft een sfeervolle openhaard met een marmeren schouw, hoge openslaande tuindeuren, convectorput en een open verbinding naar de luxe keuken in een neutrale kleurstelling. Naast de living, in de voormalige garage, is de eetkamer gerealiseerd.

Vloerafwerking:

. Wengé hardhouten parket: living

. Wengé plavuizen: eetkamer, keuken, hal, trapkast en toilet

1e verdieping:

Trapopgang, overloop met een wasmachine- en drogerruimte.

Aan de voorzijde een slaapkamer met inbouwkast en airco. Daarnaast een 2e badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en handdoekradiator.

Over de gehele achterzijde bevindt zich de riante, luxe Master bedroom met airco in het slaapgedeelte. In de kledingruimte een inbouwkastenwand en openslaande deuren naar het dakterras. In het wellness-gedeelte de luxe privé badkamer met wastafel, design radiator, een ruime 2-persoons whirlpool en een douche- en stoomcabine, beiden van hét topmerk Cleopatra. Dakterras.

Vloer & trapafwerking:

. Amerikaans eiken parket: trap en de gehele eerste verdieping

. Plavuizen: wasmachine- en drogerruimte, 2e badkamer

2e verdieping:

Vaste trapopgang, overloop met ruime berging en cv-ruimte.

Een royale zolderkamer met airco en uitschuifbare apothekerskast. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst. Achter de knieschotten is voldoende berging.

Vloerafwerking:

. Amerikaans eiken parket: trap en overloop

. Laminaat: zolderkamer en cv-ruimte

Indeling Bijgebouw:

Modern bijgebouw met overkapping bestaat uit een kantoor en een berging.

Het kantoor is circa 16 m² groot, heeft twee openslaande deuren, elektrische vloerverwarming, systeemplafond met infraroodverwarmingspaneel en LED verlichtingspaneel. Airco, eigen aansluiting water en een voorziening riolering.

De berging is circa 8 m² groot, heeft een separate meterkast die is doorgetrokken vanuit de meterkast in de woning.

Vloerafwerking:

Cementen dekvloer: kantoor en schuur

Bijzonderheden:

De woning is geheel voorzien van dubbel glas, gedeeltelijke dak- en muurisolatie. Beschikt over diverse paneeldeuren,  een elektrisch zonnescherm, airco op alle slaapkamers en in het kantoor. Ventilatieroosters op alle verdiepingen.
Rookkanaal wordt jaarlijks geveegd.

De keuken is voorzien van hardstenen werkbladen en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: Amerikaanse General Electric koelkast, afzuigkap in schouw, magnetron, 5-pits Boretti fornuis met wok-brander, hete luchtoven en een aparte grill/bakoven met spit, vaatwasser, Daalderop close-in boiler 10L en kick-starter verwarming.

De meterkast in de woning is voorzien van 11 groepen met aardlekschakelaar.

De voormalige garage is in 2006 omgebouwd tot eetkamer.


In de cv-ruimte is in 2008 een combiketel van het merk Daalderop geïnstalleerd.
Het betreft de HR combifort classic 32 / 80+, een combiketel met een boilervat van 80L in één. Dus altijd direct beschikking over heet water. Jaarlijks onderhouden.

De dakkapel aan de voorzijde van de woning is in 2011 gerealiseerd, het dak van de dakkapel aan de achterzijde is in 2013 geheel gerenoveerd.

Het moderne bijgebouw heeft als bouwjaar 2013. Voorzien van een brede overkapping met LED verlichtingsstrip. Het bijgebouw bestaat nu uit een kantoor en een berging, maar vele toepassingen zijn mogelijk. Het is voorzien van geïsoleerde metalen gevelbekleding en damwandplaten dakbedekking. Hardhouten kozijnen, openslaande deuren en een cementen dekvloer.

De woning is in goede staat van onderhoud en in 2017/2018 van binnen en buiten geschilderd.

Het Amerikaans eiken parket op de gehele eerste verdieping is in 2018 geschuurd en voorzien van een slijtvaste twee-componenten laklaag.

Het terras in de achtertuin is gedeeltelijk overdekt met de aangebouwde waranda.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating, gazon van kunstgras, bloemborders, buitenkraan, poort naar achterom en diverse muurlampen. De voortuin is grotendeels voorzien van grind, een sierbestrating en een buitenkraan.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1961

Perceeloppervlakte: 250 m²

Woonoppervlakte:  ca. 158 m²

Bijgebouw: ca. 24 m²

Dakterras: ca. 12 m²

Inhoud: ca. 465 m³

Energielabel: C

Interesseformulier

Bekijk dit object met Google streetview, sleep het gele poppetje naar de rode markering.